Услуги по сопровождению сделок с недвижимостью

Сопровождение покупки квартиры

Покупателям, которые хотят понять риски до передачи денег.

Что входит

• проверка объекта и собственников
• анализ документов и условий договора
• согласование порядка расчётов

Какие риски снижает

• покупка проблемного объекта
• ошибки в авансе или задатке
• неясные условия регистрации

Обсудить мою сделку

Сопровождение продажи квартиры

Продавцам, которым важно защитить деньги, сроки и результат сделки.

Что входит

• проверка готовности документов
• согласование условий с покупателем
• контроль подписания и регистрации

Какие риски снижает

• сорванный аванс
• небезопасные расчёты
• спорные формулировки договора

Обсудить мою сделку

Проверка объекта перед авансом/задатком

Покупателям, которые уже выбрали объект и не хотят вносить деньги вслепую.

Что входит

• право и основания
• собственники и полномочия
• ограничения, залоги, запреты

Какие риски снижает

• невозврат денег
• скрытые ограничения
• неподготовленный продавец

Обсудить мою сделку

Подготовка договора

Сторонам сделки, которым нужен понятный договор с корректными условиями.

Что входит

• структура условий
• сроки и ответственность
• порядок передачи денег и объекта

Какие риски снижает

• двусмысленные условия
• ошибки в предмете сделки
• споры о сроках

Обсудить мою сделку

Сопровождение расчётов

Продавцам и покупателям, которые выбирают безопасный порядок передачи денег.

Что входит

• сравнение способов расчётов
• условия раскрытия денег
• согласование этапов с регистрацией

Какие риски снижает

• передача денег раньше времени
• ошибки в расписках
• непривязанные к регистрации условия

Обсудить мою сделку

Сопровождение ипотечной сделки

Участникам сделки с банком, ипотекой или одобрением объекта.

Что входит

• анализ требований банка
• проверка договора и расчётов
• контроль этапов подписания

Какие риски снижает

• путаница между одобрением заёмщика и объекта
• задержка регистрации
• несогласованные условия банка

Обсудить мою сделку

Сделка с материнским капиталом

Семьям и продавцам, когда в расчётах или истории объекта есть маткапитал.

Что входит

• проверка обязательств
• доли и интересы детей
• условия перечисления средств

Какие риски снижает

• нарушение прав детей
• неверный порядок расчётов
• оспаривание условий

Обсудить мою сделку

Сделка с долями

Сторонам, когда объект находится в долевой собственности.

Что входит

• состав собственников
• согласия и уведомления
• нотариальные требования

Какие риски снижает

• нарушение преимущественного права
• неполные согласия
• затянутые сроки

Обсудить мою сделку

Сделка с несовершеннолетними

Семьям и покупателям объектов, где участвуют дети-собственники.

Что входит

• разбор требований опеки
• проверка разрешений
• согласование последовательности действий

Какие риски снижает

• отказ регистрации
• нарушение интересов ребёнка
• подписание раньше разрешений

Обсудить мою сделку

Наследственная недвижимость

Покупателям и наследникам, когда право возникло после наследства.

Что входит

• основания наследования
• сроки и состав наследников
• документы по объекту

Какие риски снижает

• споры наследников
• неполная история права
• претензии после сделки

Обсудить мою сделку

Альтернативная сделка

Участникам цепочки, где продажа и покупка завязаны друг на друга.

Что входит

• карта зависимостей
• условия авансов
• синхронизация подписаний и расчётов

Какие риски снижает

• разрыв цепочки
• несостыкованные сроки
• потеря аванса

Обсудить мою сделку

Межрегиональная сделка

Сторонам, которые находятся в разных городах или используют нотариальное оформление.

Что входит

• проверка полномочий
• дистанционное согласование документов
• контроль регистрационных действий

Какие риски снижает

• ошибки в доверенности
• непонятный порядок подписания
• задержка обмена документами

Обсудить мою сделку

Проверка доверенности и регистрация

Сделкам через представителя и ситуациям, где важен контроль перехода права.

Что входит

• полномочия представителя
• актуальность доверенности
• подача и контроль результата регистрации

Какие риски снижает

• недостаточные полномочия
• отозванная доверенность
• ошибки при подаче документов

Обсудить мою сделку